陽明棒球場電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋陽明學區大昌商圈採光明亮精美大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1460 萬~~1380 萬
參考單價：26.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：10.55 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
鄰近學校：陽明國小、陽明國中；民族國中
鄰近公園：春陽廣場、本安生態滯洪池公園、義德公園、皓東兒童遊戲場
生活機能：正忠市場、建工市場
附近交通：中山高速公路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大統御苑 (ID: 1242156)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區資源：鄰近陽明國小與國中，屬熱門學區，符合家庭對子女教育的重視。 2. 生活機能完善：坐落大昌商圈核心，鄰近正忠市場、建工市場，日常採買、購物極為便利。 3. 空間規劃實用：室內坪數達 52 餘坪，包含四房兩廳，且經翻修後空間寬敞，適合多人口家庭。 4. 居住便利性高：緊鄰陽明國小側門，學生步行上學方便；社區垃圾集中管理，減少雜亂印象。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 35 年，可能影響銀行貸款額度或年限，且未來面臨老舊維護問題。 2. 車位未包含：總價不包含車位，購屋者需另尋車位來源，增加額外預算與尋找成本。 3. 單價較高：參考單價每坪約 26.53 萬，對於 30 年以上的舊大樓而言，屬於中高價位，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：在少子化趨勢下，頂好學區通常較具抗跌性或轉手優勢。 2. 租賃需求強勁：鄰近大昌商圈與各大專院校，租屋市場活絡，適合投資或日後置換使用。 3. 即住免等待：房屋已重新翻修整理，購得後無需花費額外裝修時間與費用，可快速入住。
威脅 (Threats)	1. 建築老舊風險：隨著屋齡增加，公共設施可能需進行大修或重建，未來管理費或公設基金支出恐上升。 2. 市場流動性：高單價的老舊大樓在房市下行周期中，轉手難度可能高於新成屋，需注意流動性。 3. 價格波動：當前單價已反映學區溢價，若未來房價回調，買入成本相對較高。

2. 物件評論

此物件值得有明確子女就學需求的購屋者考慮，但建議對高單價與屋齡因素保持審慎評估。

主要理由如下：

首先，該戶位於陽明雙星學區的核心地帶，且社區生活機能成熟，對於重視教育資源與日常生活便利的家庭來說，極具吸引力。4 房的大坪數設計經過翻修，能提供寬敞的居住環境，符合長期居住需求。然而，35 年的屋齡意味著未來在建築維護上可能需要投入較多心力，且不含車位的條件會增加您的總置業成本。此外，每坪 26 萬以上的單價在舊大樓市場中偏高，建議您與屋主充分議價，並確認貸款成數是否會因屋齡而受到影響，再決定是否入手。

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